課長 島良作のバリ島不動産投資＆ロングステイ

バリ島不動産　ホテル客室　８０㎡　３６００００USドル

スミニャック　「アナンタラ・オーシャン・スイート」　


おませせしました！！　

久しぶりに現実感のあるいい物件が出てきました。

バリ島スミニャックにある高級ホテル、アナンタラ・オーシャン・スイートです。

　
　

どうですか～～！？　この部屋。

想定利回りは、約２０％。

利回りはそれほどでもないのですが、確実性が高い物件です。

なんといっても、人気のスミニャックでブランド力が高いホテルですから。

ホテルの案内では、

「光輝くインド洋の絶景が眺められるアナンタラ・オーシャン・スイートは、スミニャックのホテルの中でも

屈指の高級客室です。　バリのビーチリゾートらしい雰囲気で、専用テラスに設置されたデッキチェアで

くつろぎながら、敷地内のすばらしい眺望を楽しむことができます。

室内には広さ80㎡のゆったりしたリビングエリアがあり、現代バリ風の上品なデザインが施された

インテリアが見事です。

いずれの部屋も壁面が大理石で仕上げてあり、アナンタラ特製の人造大理石製2人用バスタブ、

エスプレッソ・コーヒーマシン、Bose社製のDVDプレーヤーがついた衛星放送の楽しめるプラズマテレビ、

iPod用ドッキングステーション、Wi-Fiインターネットなど、設備も充実。

最高級のバスアメニティも、豪華な演出にひと役かっています。」

ホントにその通りのホテルです。

なんといってもいいのは、管理も集客もホテル側がやってくれるのでラクだし、ストレスがありません。

稼働率も安定していて安心で、しかもフリーホールドなのです。

それでいて、◯◯億円、というのではちょっと、、出しにくいですが約４０００万円くらいなので、

現実感ありますよね！？

フリーホールドなので、この物件を相続する子どもがうらやましい笑。

たぶん、すぐに売れてしまうのは間違いないです。

投資家の皆さん、この物件、いかがですか？

バリ島不動産　クロボカン売ヴィラ フリーホールド　

土地 ： ２８０㎡　　建物 ： １５３㎡ 　３ベッドルーム

　　
　



土地・建物のサイズ、価格、とも手頃な物件である。

利回りも普通で手堅く１５％くらいといったところか。

クロボカンという人気のあるエリアで、買いやすいサイズで値段なので手堅いが大儲けもしない物件である。

フリーホールドなので、持っていてソンはないと思うのだが、豪華なヴィラを見ているとやはり面白みに欠ける。

あっ、でも、ダメ物件じゃないですよ。けっして笑。

デンパサールからスミニャックに抜ける道沿いで便利なエリアだし、ここなら外国人にもローカルにも需要はあるし、周囲には新しいヴィラがどんどん建っている。

まあ、スクイズで確実に点を取りにいくような、そんな物件です。

レンタルするのであれば1泊180＄ぐらいは取れるでしょう。


FREEHOLD VILLA TAMAN SARI KEROBOKAN

PRICE : IDR 2,800,000,000
Land size : 190m²
Building size : 153m²
*Furnished
*Just 15 minutes from restaurants
*3 Bedrooms and shopping areas in Seminyak

バリ島不動産　売ヴィラ　４億円

ジンバラン　土地２０００㎡　建物１５００㎡

　　
　　



このヴィラ、立地、眺望とも最高なのだが建物がイマイチである。

この造りでは、短期のレンタルでは高い宿泊費は取れない。

残念。

といって、建物を壊して、この立地と広さを活かしたものを建てるとなると建築費がバカにならない。

建物がなくて、３億円くらいであればよかったのにと思う。

もちろん、将来的な値上がりはするだろうから、それまで自己使用でもいいのだが、

だったら別の物件を検討したい。

でも、たぶん、この立地と眺望を気に入って、ヨーロッパ人が買う気がする。

お金持ちにとっては利回りとかは関係なく、気に入った場所なら建物を壊して気に入ったヴィラを建てるからだ。

というわけで、一応紹介しておく。


FREEHOLD HIDDEN HILLS PADANG-PADANG
PRICE : IDR 40,000,000,000
SEMI FURNISHED
Land size : 2000m²
Building size : 1500m²
Pool : 14m x 5m
Garage : 4 cars

* Suites bedroom (bathroom)
* Private room Joglo style (bathroom)
* Connecting 2 (bathroom)
* Split room 4 (bathroom)
* Distance to the sea is 5 minutes by driving
* Close to Padang-Padang beach

バリ島　不動産

祝！！　サヌールのヴィラ完成！

バリ島サヌールのヴィラがついに完成しました。

　　


このヴィラのオーナー様は日本の方です。

売却するのか、賃貸付けして利回り物件として所有するのかはこれから相談です。

弊社では、最低でも２０％の利回りは出せるよう期待に応える覚悟です。

とはいえ、場所も悪くないし、まず大丈夫ですが、、、。

がんばります！

バリ島不動産　サヌール売ヴィラ　利回り３０％超　

スタジオタイプ７部屋　+　豪華ヴィラ１棟　６９９０００ドル

投資家さんにとっては、チャンス物件が出てきました。

　　
　　
　　
　　
　　

立地、建物のグレード、部屋数、間取りとも申し分ない物件です。

利回りは３０％以上でまわると思います。

正直言って自分でもほしい物件です。

不動産業者がいちいち物件に惚れていては仕事にならないのですが、

それでもこの物件はちょっといいです。

物件がいいのはもちろんですが、なんといっても利回りがまわることがいいです。

確実性の高い物件です。

ではまた。