課長 島良作のバリ島不動産投資＆ロングステイ

バリ島不動産　クロボカン売ヴィラ フリーホールド　

土地 ： ２８０㎡　　建物 ： １５３㎡ 　３ベッドルーム

　　
　



土地・建物のサイズ、価格、とも手頃な物件である。

利回りも普通で手堅く１５％くらいといったところか。

クロボカンという人気のあるエリアで、買いやすいサイズで値段なので手堅いが大儲けもしない物件である。

フリーホールドなので、持っていてソンはないと思うのだが、豪華なヴィラを見ているとやはり面白みに欠ける。

あっ、でも、ダメ物件じゃないですよ。けっして笑。

デンパサールからスミニャックに抜ける道沿いで便利なエリアだし、ここなら外国人にもローカルにも需要はあるし、周囲には新しいヴィラがどんどん建っている。

まあ、スクイズで確実に点を取りにいくような、そんな物件です。

レンタルするのであれば1泊180＄ぐらいは取れるでしょう。


FREEHOLD VILLA TAMAN SARI KEROBOKAN

PRICE : IDR 2,800,000,000
Land size : 190m²
Building size : 153m²
*Furnished
*Just 15 minutes from restaurants
*3 Bedrooms and shopping areas in Seminyak

バリ島不動産　売ヴィラ　４億円

ジンバラン　土地２０００㎡　建物１５００㎡

　　
　　



このヴィラ、立地、眺望とも最高なのだが建物がイマイチである。

この造りでは、短期のレンタルでは高い宿泊費は取れない。

残念。

といって、建物を壊して、この立地と広さを活かしたものを建てるとなると建築費がバカにならない。

建物がなくて、３億円くらいであればよかったのにと思う。

もちろん、将来的な値上がりはするだろうから、それまで自己使用でもいいのだが、

だったら別の物件を検討したい。

でも、たぶん、この立地と眺望を気に入って、ヨーロッパ人が買う気がする。

お金持ちにとっては利回りとかは関係なく、気に入った場所なら建物を壊して気に入ったヴィラを建てるからだ。

というわけで、一応紹介しておく。


FREEHOLD HIDDEN HILLS PADANG-PADANG
PRICE : IDR 40,000,000,000
SEMI FURNISHED
Land size : 2000m²
Building size : 1500m²
Pool : 14m x 5m
Garage : 4 cars

* Suites bedroom (bathroom)
* Private room Joglo style (bathroom)
* Connecting 2 (bathroom)
* Split room 4 (bathroom)
* Distance to the sea is 5 minutes by driving
* Close to Padang-Padang beach

バリ島　不動産

祝！！　サヌールのヴィラ完成！

バリ島サヌールのヴィラがついに完成しました。

　　


このヴィラのオーナー様は日本の方です。

売却するのか、賃貸付けして利回り物件として所有するのかはこれから相談です。

弊社では、最低でも２０％の利回りは出せるよう期待に応える覚悟です。

とはいえ、場所も悪くないし、まず大丈夫ですが、、、。

がんばります！

バリ島不動産　サヌール売ヴィラ　利回り３０％超　

スタジオタイプ７部屋　+　豪華ヴィラ１棟　６９９０００ドル

投資家さんにとっては、チャンス物件が出てきました。

　　
　　
　　
　　
　　

立地、建物のグレード、部屋数、間取りとも申し分ない物件です。

利回りは３０％以上でまわると思います。

正直言って自分でもほしい物件です。

不動産業者がいちいち物件に惚れていては仕事にならないのですが、

それでもこの物件はちょっといいです。

物件がいいのはもちろんですが、なんといっても利回りがまわることがいいです。

確実性の高い物件です。

ではまた。

バリ島不動産　サヌール　急ぎ売り　交渉可。

場所が便利で、なかなかの物件が出てきたので紹介する。

海にも街にも近いので、確実な利回りが期待できそうな物件だ。

っていうか、すでに利回り２０％超えでまわっている。

物件も新しいし、手頃といえば手頃な物件といえるが、それでも３０００万円超えだ。

それにしても、バリ島の不動産はすごく値上がりした。

これが建った２００６年なら、土地建物で１０００万円強だったと思う。

でも、今の価格だと十分に良い値段なのだ。

では、物件紹介。

　　
　　
　　
　　
　　


急ぎ売物件！交渉可。

美しいVILLA
バリ島サヌールのビーチ近く、住んでよし、貸してよし。
２０％以上の高利回り物件。

場所：バリ島サヌール

ランドサイズ：４アール（400平方メートル）

ステータス：2054年までのリースホールド

注：

·位置：サヌールビーチまで１０分、レストラン、スーパーマーケット、ショップが豊富なDanau Tamblingan通りに4分の距離　　　

·3ベッドルーム、全室、エアコン、シーリングファンと昆虫スクリーンを装備

ワードローブに建てられた屋内と屋外シャワーとバスタブ：1。マスターベッドルーム

2。第2ベッドルーム：ワードローブを内蔵した屋内と屋外シャワー

3。第3ベッドルーム：屋内シャワー、ワードローブ

·9メートルプールに直接アクセスできるオープンプランのリビングとダイニングルーム、キッチン。
　リビングエリアは、涼しい夜のお食事や娯楽のためにエアコンスライディングフレンチドアと空気で
　閉鎖することができます

·その他の部屋：洗濯とアイロンルーム、シャワーとトイレ付きのスタッフルーム。ストアルーム、オフィス、両方はエアコン。駐車場ヴィラコンプレックス内にある。

·ヴィラの建設は国際基準であり、すなわち：大理石の床、木材フレームドア、バリの壁の彫刻を。

·よく維持ヴィラ、非常に、清潔で快適な滞在する静か。

·電話回線、インターネット接続、高圧ポンプのインストール

·アクセス道路：アスファルト道路5メートル広い

·建築年：2006

·家具 ：家具付き

·このヴィラは、現在高い稼働率で高利回りで賃貸している。


価格：USD　399.000米ドル。交渉可。


REDUCED PRICE FOR QUICK SALE – OWNER NEEDS TO SELL FAST


BEAUTIFUL VILLA
CLOSE TO BEACH FOR SALE IN SANUR BALI – Live in or Rent it Out and Get Good Income

Location : Sanur, Bali

Land Size : 4 are (400 sqm)

Status : Lease Hold up to year 2054

Note :

· Located 10 minutes walking distance to Sanur Beach, 4 minutes to Danau Tamblingan street (where restaurants, supermarket and abundance of shop are), set in the quiet area of Villa Compound

· 3 bed rooms, all air conditioned, ceiling fan and fitted with insect screens

1. Master bedroom: indoor and outdoor showers and bath tub with built in wardrobes

2. Second bedroom: indoor and outdoor showers with built in wardrobe

3. Third bedroom: indoor shower and wardrobe

· Open plan living and dining room and kitchen with direct access to the 9 meter pool. The living area can be closed off with sliding French doors and air conditioned for cool evening dining or entertainment

· Additional Rooms: Laundry and ironing room, staff room with shower and toilet. Store room and Office, both air conditioned. Parking is within the villa complex.

· Villa construction is to International standards i.e.: marble floor, timber frame door, Balinese wall carvings.

· Well maintained villa, very clean, comfortable and quiet to stay.

· Phone line, internet connection, high pressure pump installation

· Access road: asphalt road 5 m wide

· Building year: 2006

· Furnished

· This villa is currently rented with high occupancy, perfect for investment or owner occupied.

Price : USD. 399.000 negotiable à USD. 360.000


TURUN HARGA UNTUK JUAL CEPAT – PEMILIK INGIN JUAL CEPAT

DIJUAL: VILA CANTIK DEKAT PANTAI DI SANUR – BALI

- Untuk tempat tinggal atau Disewakan dan Dapatkan Income Tinggi

Lokasi: Sanur, Bali

Luas Tanah: 4 are (400 m2)

Status: Hak Sewa sampai th. 2054

Note:

· Berlokasi 10 menit berjalan kaki ke Pantai Sanur, 4 menit ke Jl. Danau Tamblingan (dimana ada restoran, supermarket & banyak toko-toko), berada di area yang tenang di dalam kompleks villa

· 3 kamar tidur semuanya ber – AC, kipas angin di atap dan layar pelindung serangga

o Kamar tidur utama: shower di dalam dan luar ruangan dan bath tub dengan lemari pakaian konkrit

o Kamar tidur kedua: shower di dalam dan luar ruangan dengan lemari pakaian konkrit

o Kamar tidur ketiga: shower di dalam ruangan dengan lemari pakaian konkrit

· Ruang tamu/ruang makan/dapur dengan style terbuka dan akses langsung ke kolam renang 9 m. Ruang tamu dapat ditutup dengan pintu geser Perancis dan ber-AC untuk makan malam yang sejuk atau hiburan

· Ruangan tambahan: Laundry dan ruang setrika, ruang staff dengan shower dan toilet. Gudang dan kantor, keduanya ber-AC. Tempat parkir berada di dalam kompleks villa.

· Bangunan villa dari standar internasional, yaitu: lantai marmer, pintu bingkai kayu, dinding berukiran Bali.

· Villa ini sangat dipelihara dengan baik, sangat bersih, nyaman dan tenang untuk tempat tinggal.

· Telepon, internet, pompa air bertekanan tinggi

· Akses jalan: aspal lebar 5 m

· Tahun bangunan: th. 2006

· Dengan perabotan

· Saat ini villa ini disewakan dengan okupansi tinggi, cocok untuk investasi ATAU untuk tempat tinggal pribadi

Harga : USD. 399.000 nego à USD. 360.000