ウブド 昨日より良い物件

 
バリ島不動産 ウブド 売地1195㎡ IDR746,875,000 想定利回り28%可能

ウブドヴィラ1195 ウブドヴィラ1195
ウブドヴィラ1195 ウブドヴィラ1195


この土地にヴィラを作ると、エンド向けのいい商品ができそうです。

リースホールドですが25年あり、ここに3棟建築すると土地、建築費、諸経費で3000JRPほどです。

賃料を1泊1,500,000JRPとして考えると、稼働率を70%、諸経費を30%引いても、28%の利回りが出ます。

事業計画としては、ざっくりですが、初期費用が2800万円で、初年度は建築や準備で収入はゼロですが、

2年目は安い宿泊価格の設定で年間18~20%程度の利回りを目指します。

3年目は、賃貸してからは2年目になるわけですが正規の宿泊価格を設定し、利回り28%。

で利回りを取りながら、4000万から4500万円で売りに出します。

すでに実績が出ているので、普通に売れる可能性が高いです。

例えば、土地購入から5年後に売れた場合、

1年目 収入ゼロ、 2年目 収入560万、 3年目 収入784万、
4年目 収入784万、 5年目 収入784万

賃料収入合計 2912万
物件売却価格が4000万としても、初期投資額は賃料収入で取ってしまっているので
5年間で4000万円の利益です。

5年間の賃貸が多少うまく行かなくても、売却価格が期待ほどではなくても、結構な利益は出るものと思います。

ちょっといい物件ですね。



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不動産物件情報(売り土地) | コメント(0) | 2015/03/10 00:46
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