ヴィラは便利な場所がいい!?


バリ島 ヴィラ サヤンタマン

弊社が運営管理しているヴィラの中でも、私はこのサヤンタマンというヴィラを気に入っている。

その理由は、程良い広さと便利な場所だからだ。

サヤンタマン サヤンタマン
サヤンタマン サヤンタマン
サヤンタマン サヤンタマン
サヤンタマン サヤンタマン
サヤンタマン サヤンタマン


特別に豪華なわけでもなく、広くも狭くもないし、組みが見えるわけでもない。

ただ、すべてがほどほどで住んでみると快適なのである。

11軒のヴィラの集合体なのだが、ほどほどに無駄なスペースがあり、歩く道が広い。

敷地内に11軒あるから、ほどほどに人の気配がする。

大通りまで20メートルほどで、安いワルンや屋台などが立ち並んでいる。

このほどほどさが、なんともいいのだ。

もちろん、私なりの好みなのだろう。

とにかく静かでプライバシーが守られるヴィラがいい、とか、海が見えるヴィラがいい、とか

趣味嗜好、好みは人それぞれだ。

ただ、言いたいのは、自己使用するヴィラを購入する場合、利回りだけでなく、自分の好みに合わせる

ことも必要かもしれない。

このヴィラは、写真映えはしないが、リピート客がとても多い。

是非一度、体験してみてほしい。

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投資の考え方 | コメント(0) | 2015/03/22 00:20

明日はバリ島のニュピ


バリ島のお正月ニュピ(Nyepi)

3月21日はバリヒンズー教のニュピにあたります。
ニュピとはバリの新年で、この日は「外出が禁止」「働くことが禁止」
「電気や火の使用が禁止」「食事が禁止」となり、欲望を捨て、
1日中室内で瞑想し、精神的な浄化し、世の中の平和を神に祈る日です。

これは、観光客や外国人も同様に24時間外出が禁止され、
ホテルやヴィラから出ることができませんし、
飛行機も欠航になります。
ニュピの前日は、月が隠れるティルム(暗月)の日で、悪霊プト・カロが
地界を追い出され地上に這い上がってくると言われています。
各家庭では鍋釜を打ちならし、家に入り込んだ悪霊を追い出し、
各村々ではオゴオゴと呼ばれる鬼の張りぼてを作り村を練り歩きます。

サヌールのうちのヴィラの前でも、こんなのを作っていました。

バリ島のニュピ バリ島のニュピ
バリ島のニュピ バリ島のニュピ
バリ島のニュピ


ニュ ピの日は、大型ホテルであってもレストラン・スパも利用が
制限される場合があります。
外に出れませんから、自動車・ バイク・自転車などの乗り物も使用禁止です。
もっとも、外に出てもワルンも、レストランも、商店も休業しています。

ホテルやヴィラでは、照明を使用することはできますが、
外に光がもれないようにしなければなりません。
大声も大きな音でテレビも見れないので、ニュピの日は諦めて
前日に食料を買い込んでおとなしくするしかないのです。
ニュピの日は、年によって違いますが、あらかじめ分かるので
私はできるだけバリ島を脱出するようにしています。
未分類 | コメント(0) | 2015/03/20 17:34

日産エルグランドが1000万円!?

インドネシアの自動車価格

先日、クタのカリフールで車の展示がしてあった。

下記が、三菱自動車と日産自動車の価格表である。

インドネシアの自動車価格 インドネシアの自動車価格

日産のほうが見やすいのでそちらを見てみよう。

エルグランド3,5Lが、Rp1,039,100,000とある。

10,000ルピアを107円と考えると、約971万円だ。

それに諸経費を加えると軽く1000万円を超える。

パジェロにしても、すごい値段だ。

こんな金額で車を買うインドネシア人はスゴいし、これをバカ高い金利でローンを組むのもスゴい。

車だけでなく、他の面でもインドネシアには日本と違うことがたくさんある。

そういう中に、ビジネスチャンスがあるのだろう。





未分類 | コメント(0) | 2015/03/19 00:36

4月1日オフ会のお知らせ


オフ会のお知らせ

弊社の現地スタッフ八神誠が1週間帰国します。

それに合わせて、オフ会を行います。

海外投資に興味のある人であれば、ご自由に参加ください。

日 時:4月1日水曜日 19時~21時30分

場 所:高田馬場 ビックボックス 居酒屋「わん」
   
    JR・東西線 高田馬場駅 徒歩30秒

    http://www.oizumifoods.co.jp/search/498

参加費:お一人様 4000円(料理、飲み放題、税込、資料代込)

内 容:「バリ島の不動産事情と物件紹介」


今回はセミナー形式でなく、10名程度の少人数で海外投資やバリ島の事情について

お話できればと思っています。

お店の都合で事前予約が必要なので、あらかじめjunpei@iin.co.jpまで、参加の予約をお願いします。
不動産&長期滞在セミナー | コメント(0) | 2015/03/17 22:16

ウブド 昨日より良い物件

 
バリ島不動産 ウブド 売地1195㎡ IDR746,875,000 想定利回り28%可能

ウブドヴィラ1195 ウブドヴィラ1195
ウブドヴィラ1195 ウブドヴィラ1195


この土地にヴィラを作ると、エンド向けのいい商品ができそうです。

リースホールドですが25年あり、ここに3棟建築すると土地、建築費、諸経費で3000JRPほどです。

賃料を1泊1,500,000JRPとして考えると、稼働率を70%、諸経費を30%引いても、28%の利回りが出ます。

事業計画としては、ざっくりですが、初期費用が2800万円で、初年度は建築や準備で収入はゼロですが、

2年目は安い宿泊価格の設定で年間18~20%程度の利回りを目指します。

3年目は、賃貸してからは2年目になるわけですが正規の宿泊価格を設定し、利回り28%。

で利回りを取りながら、4000万から4500万円で売りに出します。

すでに実績が出ているので、普通に売れる可能性が高いです。

例えば、土地購入から5年後に売れた場合、

1年目 収入ゼロ、 2年目 収入560万、 3年目 収入784万、
4年目 収入784万、 5年目 収入784万

賃料収入合計 2912万
物件売却価格が4000万としても、初期投資額は賃料収入で取ってしまっているので
5年間で4000万円の利益です。

5年間の賃貸が多少うまく行かなくても、売却価格が期待ほどではなくても、結構な利益は出るものと思います。

ちょっといい物件ですね。



不動産物件情報(売り土地) | コメント(0) | 2015/03/10 00:46

ウブド 売地2000㎡ リースホールド 約1600万円


バリ島不動産 ウブド 売地 リースホールド25年

ウブドの土地だが、値段的には普通です。

タバナン10000㎡ ウブド2000㎡
ウブド2000㎡ ウブド2000㎡
ウブド2000㎡ ウブド2000㎡


場所、道路、景色ともまずまずなので、転売すれば儲かるとは思います。

ただ、納得行く値段をつけて、欧米の金持ちが気に入ったら高く売れる、という感じです。

フリーホールドならそういうランドバンキングもいいが、リースだと勧める気にはなれません。

ただ、僕たちは業者なので、「損したくない、ソンさせられない」という気持ちが先に来るので

そういう発想になってしまうのですが、投資家さんの感性で気に入った土地を買って

儲けている方も多いので、そういう意味では一見の価値がある物件だと思います。
不動産物件情報(売り土地) | コメント(0) | 2015/03/09 20:58

バリ島不動産 ヌサドゥア 約1500万円 希少物件!

バリ島不動産 ヌサドゥア IDR1,650,000,000 約1500万円

希少物件!です。

土地は狭いですが、洒落たヴィラです。

ヌサドゥア120㎡ ヌサドゥア120㎡
ヌサドゥア120㎡ ヌサドゥア120㎡
ヌサドゥア120㎡ ヌサドゥア120㎡
ヌサドゥア120㎡ ヌサドゥア120㎡
ヌサドゥア120㎡ ヌサドゥア120㎡


この辺りでこの価格帯の物件は滅多にないので儲かると思います。

この価格ならローカルも外国人も買えるので、元の価格が安いので大儲けはないですが

固い物件なので、海外投資が初めてという方でも安心して購入いただけます。

未分類 | コメント(0) | 2015/03/07 23:50

これぞバリ島!タバナン 売地10000㎡ 約4500万円


バリ島不動産 タバナン 売地 約4500万円

この土地、好きだなあ。

タバナン10000㎡ タバナン10000㎡


3年、寝かせるお金があるなら是非買っておきたい物件である。

土地だから利回りがまわることもなく、タバナンという土地柄、現時点では流動性も高くないが

近い将来間違いなく値上がりする土地である。

だって、この土地1アール50JRP、つまり約45万円だ。

サヌールやジンバラン、ヌサドゥアなど南部の空港に近い地域はかなり値上がりしていて、

700万以下の土地を見つけるのが難しい。

でも、ここならまだ安いし、値上がりの余地は大きい。

個人的には、宝くじより確率の高い投資物件だと確信している。

タバナンは、バリ島からジャワ島に行く陸路の途中だし、空港から延びているサンセットロードが

タバナンと通ることも決まっている。

今のうちに是非とも仕込んでおきたいバリ島で1番の土地だ。



未分類 | コメント(0) | 2015/03/05 23:40

ウブド 2200㎡ リース23年 USD 735.000


バリ島不動産 ウブド 2200㎡ 735,000USD

これまた、大きなヴィラである。

ウブド2200㎡ ウブド2200㎡
ウブド2200㎡ ウブド2200㎡
ウブド2200㎡ ウブド2200㎡
ウブド2200㎡ ウブド2200㎡
ウブド2200㎡ ウブド2200㎡
ウブド2200㎡ ウブド2200㎡
ウブド2200㎡ ウブド2200㎡
ウブド2200㎡ bedroom3.jpg
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実際のところ、利回りはわからない。

ただ、1軒のヴィラでこれだけの大きさだと、利回りは出せない気がする。

転売となると、結構売れてしまったりする。

我々日本人の感覚とヨーロッパ人の感覚が違いすぎるからだ。

このヴィラ、誰が買うんだろ、って思っていたらサクッと売れてしまうことも多い。

でも、この物件は手を出せないかな。


未分類 | コメント(0) | 2015/03/04 21:55
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