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バリ島 個室カラオケ編7 歌う編2!


バリ島で不動産ばかりじゃつまらない

カラオケで歌おう!


前記事で、「心の友」に触れたが、日本人には結構歌われているから

現地に住む私にしてみるとちょっと歌いたくない。

そこで、バリ人に歌われている歌で日本人が歌いやすい歌を紹介する。

Judika 「Aku Yang Tersakiti」

Judikaは、現地では人気があり、カラオケに行くと歌う人が多い。

それにぱっと見、それなりにカッコいい。

Judika

では歌を、、。



どうだろう?

結構いい歌だし、高い音はあるものの歌いやすいはずだ。

ただ、インドネシア語なので歌詞がわからないと覚えるのはツライと思う。

次回歌詞の解説をつけることにする。

ぶっちゃけた話、恥ずかしいくらい女々しい歌詞だけど、、、笑。

ただし、歌詞は訳が難しいので、過度な期待しないということでご勘弁を。

ではまた。。



同胞男性限定!インドネシア語 | コメント(0) | 2014/09/20 01:04

バリ島 個室カラオケ編7 歌う編!


バリ島のカラオケで歌おう

日本から投資家がバリ島に来ると、昼間はまじめに不動産を見て回るが

夜は「一杯やりましょうか」となる。

そして、お決まりのカラオケに行くわけだが、店によっては日本の歌がない。

嬢と話すにしても、インドネシア語ができなければ間が持たない。

そうなると、嬢のインドネシア語の歌を聞いて黙って飲むだけになる。

それでは楽しみ半減だ。

そこで、数回にわたって、バリ島のカラオケで歌うことをレクチャーする。




心の友    作詞・作曲:五輪真弓

あなたから苦しみを奪えたその時      私にも生きてゆく勇気が湧いてくる

あなたと出会うまでは孤独なさすらい人  その手のぬくもりを 感じさせて

愛はいつもララバイ      旅に疲れた時

ただ心の友と          私を呼んで


信じあう心さえどこかに忘れて       人は何故 過ぎた日の幸せ追いかける

静かにまぶた閉じて心のドアを開き    私をつかんだら 涙ふいて

愛はいつもララバイ   あなたが弱い時

ただ心の友と       私を呼んで

愛はいつもララバイ   旅に疲れた時

ただ心の友と       私を呼んで


インドネシアでは、いろいろな歌手が歌っているが、Ziviliaを紹介する。



現地のカラオケでは、歌詞は下記のように日本語とインドネシア語がミックスされている。

どうせなら、インドネシア版を覚えてほしい。
 
Zivilia 「kokoronotomo」

Anata kara kurushimio   Ubaeta sono toki

Watashi nimo ikiteyuku  Yuukiga waite kuru

Hidupku hampa tanpa dirimu  Sepi merasuk dalam jiwaku

Peluk diriku genggam tanganku  Rasakan cintaku

Aiwa itsumo rarabai  Tabi ni tsukareta toki

Tada kokoro no tomoto  Watashi o yonde


Senyumanmu (senyumanmu)   Bahagiaku

Tengisanmu itu lukaku   Kan ku simpan dalam hatiku

Rasa ini tak akan mati

Shisuka ni mabuka tojite   Kokoro nodoa o hirakhi

Watashi o tsukandara   Namida huite

Melayang cintaku kan selalu   Temani saat engkau pulang

Karena aku ada untukmu     lovedmusik.blogspot.com

S’bagai teman hatimu, s’bagai    teman hatimu

S’bagai teman hatimu

Aiwa itsumo rarabai    Tabi ni tsukareta toki

Tada kokoro no tomoto  Watashi o yonde

Belaian cintaku kan slalu  Temani saat engkau lelah

Karna aku ada untukmu   S’bagai teman hatimu, s’bagai

teman hatimu      S’bagai teman hatimu

Karena dirimu, kesedihanku   Tiada lagi ku rasakan


知っている人には申し訳ないけど、とりあえずは五輪真弓の「心の友」 かな。

実はこの歌、日本人にはほとんど知られていないが、インドネシア人にはかなり有名である。

知らない人を探すほうが難しい。

日本語も英語も分からない嬢たちも、この歌は知っていて「音楽の授業で習った」「親がよく聞いていた」

などと言っていた。

30年くらい前になるがインドネシアでも流行った歌ので、どこのカラオケにもある。

バリのカラオケ屋で日本の歌がなくて困ったら、とりあえずお茶は濁せる。

ただ、日本人には結構歌われるので芸がないといえば芸がないので、

次回は、ちょっと違う歌を紹介する。


同胞男性限定!インドネシア語 | コメント(0) | 2014/09/20 00:07

不動産を安く買うコツ

不動産を安く買うには手付を早く打つことが大切

アタリマエのことだが、業者より安く商品が買えるお客はいない。

しかし唯一、不動産だけはお客が業者と同じ価格で買える可能性がある。

なぜか。

モノは、業者は同じ取引先から継続的に大量購入するが、

不動産は業者であっても、1物件ずつ別の売主から買うからだ。

この点では、不動産業者も一般客も同じなのである。

しかし、結果的には業者は安く不動産を仕込むことができ、

逆にお客は相場なりの金額でしか買えていない。

それはお客(素人)は決断が遅いからである。

不動産の売主は、相続、破産、買い替えなど、早く換金したいケースが多い。

業者にしても、金利負担があるから早く換金したい。

そんな時、売主(元付業者)は早く決済できる買主を探す。

買主がプロ(業者)であっても、素人であってもどちらでもいいのだ。

しかし、結果的にはプロが買う。

プロは物件の情報が入ってきたら、物件によってはモノを見る前に買付申込書をFAXし、

見に行ってよければ、すぐに手付けを打って第一交渉権を取ってしまう。

素人は、物件を見ても家に帰って相談します、とか、2~3日時間をください、と決断できず、

さらに、ローン条項による契約解除権がある買付を入れてくる。

これでは安く買えない。

自宅なら、割安感だけでなく他にも検討することがあるだろう。

でも、収益物件であれば、相場より安く買えればいいわけだ。

普段から多少の相場感と、元付業者との信頼関係を持ち、即決することを心がけてほしい。

私はこの方法で、日本の不動産でも33連勝中なのだ。

それでも今私は、バリ島で不動産をやっている。

面白いし、儲かるからである。

次回は、そのバリ島の不動産投資のコツを教える。





投資の考え方 | コメント(0) | 2014/09/18 23:59

バリ島 不動産 新築ヴィラ サヌール


バリ島 不動産 新築売ヴィラ サヌール

約2000万円~2500万円

バリ島不動産 バリ島不動産 バリ島不動産
バリ島不動産 バリ島不動産 バリ島不動産
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サヌールで手頃な物件が出てきたので紹介する。

この物件は、昨年土地を仕入れているものと思われる。

今年の不動産価格で仕入れて建築される物件は、来年売りだされるが

恐らく同じ物件でも2割ほどは価格が上がるものと予想される。

また、バリ島で不動産が売りだされる場合の特徴であるが、

だんだん値段を上げていくことが多い。

たぶん、建物が完成したら1割程度は価格が上る可能性が高い。

そういう意味では、お買い得といえる。


サヌール中心部の観光センター内の新築ヴィラ - バリ島

ロケーション:サヌール - バリ島

ステータス:リースホールド30年 オプションとして延長の借地権あり


注:

·同じデザイン(4軒のヴィラで構成)

·サヌール中心部のバー、カフェ、ビーチへ徒歩圏内

·ヴィラは、まだ建設中であり、2015年1月初旬に完成予定

·モダンなデザイン

·2階建て、専用バスルーム、リビングとダイニングルーム、キッチン、プール、
 共通の駐車場エリアを備えたベッドルーム3室

·アクセス道路:6メートルの舗装道路、主要道路は10メートル

住宅、別荘、店舗に囲まれている

価格:

単位サイズ価格

ユニット1:181平方メートルドル。 270.000

ユニット2:158平方メートルドル。 250.000

ユニット3:147平方メートルドル。 230.000

ユニット4:137平方メートルドル。 220.000




VILLA仕様


1,全体を通してフローリングは、H600MM X600MM花崗岩タイル(SNOW WHITE)で完成しています。

2,水回りエリアは、600MM X300MM のセラミックタイルを貼ります。

3,浴室洗面台は大理石ものです。(色は選択できます)

4,水栓、トイレは、TOTO製を使用します。

5,キッチンの食器棚は、花崗岩のトップ(ブラックゴールド)に仕上がっています。

6,キッチン用品(オーブン、電子レンジ、COOK TOP)はMODENA製を使用。

7,インテリアは、各寝室にフィーチャ壁と洗える塗装で仕上げ、
  エクステリアはDULUX(STEEL&SMOKEY GREY)、DULUX付き天井(天井白)塀に仕上げました。

8,POOLはMASONARY建設がセラミックタイル100MM X100MMで完全にタイル張りされています。

9,露出木材(ドア、窓、露出した天井)は光沢スプレーコートで3回コーティングされています。

10,すべてのベッドルームとオープンエリアは、シーリングファンとエアコンが設置されています。


OPTION: FOR LIVE IN OR GOOD INVESTMENT

BRAND NEW VILLA IN SANUR TOURISM CENTER – BALI

Location : Sanur – Bali

Status : Leasehold for 30 years + option to extend

Note :

· This is a small complex villa ( consist 4 units Villa ) with same design

· Great Location on Danau Poso, walk to Bars, Cafe, Beach

· The villa is still under construction and will be finished by Early January 2015

· Modern design

· 2 storey, 3 bedrooms with en-suite bathroom, Living and Dining Room, Kitchen, Swimming pool, common Parking area

· Access road : paving 5 m width, 10 m to the main road

· Surrounded by : Houses, villas, and shop

Price :

UNIT SIZE PRICE

Unit 1 181 m2 USD. 270.000

Unit 2 158 m2 USD. 250.000

Unit 3 147 m2 USD. 230.000

Unit 4 137 m2 USD. 220.000






PILIHAN: UNTUK TEMPAT TINGGAL ATAU INVESTASI YANG

MENJANJIKAN

DIJUAL VILLA BARU DI JANTUNG PARIWISATA SANUR – BALI

Lokasi : Sanur – Bali

Status : Hak Sewa untuk 30 tahun + pilihan untuk perpanjangan

Note :

· Property ini merupakan sebuah kompleks villa kecil (terdiri dari 4 unit villa ) dengan design yang sama

· Berlokasi strategis, berjarak berjalan kaki ke bar-bar, cafe, pantai

· Villa ini masih dalam tahap pembangunan dan akan selesai awal Januari 2015

· Berdesign modern

· 2 lantai, 3 kamar dengan kamar mandi dalam, ruang tamu, ruang makan, dapur, Kolam Renang, area parker bersama

· Akses jalan : paving lebar 6m, 10m menuju jalan utama

· Dikelilingi oleh : Rumah, Villa dan Toko



Harga :

UNIT SIZE PRICE

Unit 1 181 m2 USD. 270.000

Unit 2 158 m2 USD. 250.000

Unit 3 147 m2 USD. 230.000

Unit 4 137 m2 USD. 220.000



VILLA SPECIFICATION


1. FLOORING THROUGH OUT IS FINISHED WITH 600MM X 600MM GRANITE TILES (SNOW WHITE).

2. WET AREAS ARE FULLY TILED WITH 600MM X 300MM CERAMIC TILES (WHITE) WITH BLACK TILE FEATURES TO SHOWER HEADS AND PARTITION WALL.

3. BATHROOM VANITY TOPS ARE MARBLE. (COLOUR TO BE SELECTED).

4. HAND BASIN'S AND TOILET'S ARE FROM TOTO.

5. KITCHEN CUPBOARDS ARE FINISHED IN GREY LAMINATE WITH GRANITE TOP (BLACK GOLD).

6. KITCHEN APPLIANCES (OVEN, MICROWAVE AND COOK TOP) FROM MODENA.

7. INTERIOR IS FINISHED WITH DULUX WASHABLE PAINT (OFF WHITE) WITH A SELECTED COLOUR FEATURE WALL TO EACH BEDROOM, EXTERIOR MASONARY FINISHED WITH DULUX (SMOKEY GREY), CEILINGS WITH DULUX (CEILING WHITE) AND GARDEN WALLS WITH DULUX (STEEL).

8. POOL IS OF MASONARY CONSTRUCTION FULLY TILED WITH CERAMIC TILES 100MM X 100MM BLUE IN COLOUR.

9. EXPOSED TIMBER (DOORS, WINDOWS AND EXPOSED CEILINGS) IS COATED 3 TIMES WITH 1 SPRAY COAT OF GLOSS.

10. 1 HP AIRCONS TO ALL BEDROOMS AND CEILING FANS TO ALL BEDROOMS AND OPEN AREAS.




不動産物件情報(売ヴィラ) | コメント(0) | 2014/09/17 23:48

満員御礼!本日のバリ島不動産セミナー


満員御礼!バリ島不動産セミナー

お蔭さまで本日のバリ島不動産セミナーが満席になりました。

ありがとうございました。

もし、お越しになりたい方はお席はありませんが、予備イスでしたら1,2席用意できますので

お問合せください。

また、報告いたします。

以下、ご案内です。

【第4回バリ島海外不動産投資&ロングステイセミナーのご案内】

開催日時 : 2014年9月16日(火) 午後6時30分より


開催場所 : ビジネストランスファー会議室(:JR「東京」駅から徒歩1分) 

         (東京都中央区八重洲1-8-17 新槇町ビル6階)


主   催 : バリ島悠々倶楽部(株式会社IIN)、榊マンション市場研究所,


参加費用 : お一人様 1,000円(税込) 定員10名 定員になり次第締切



【セミナー内容】


1 講演「今なぜ、バリ島への不動産投資&定住なのか?」 30分程度


  講師 榊淳司(榊マンション市場研究所代表)


2 講演「バリ島の不動産事情」 30分程度


  講師 八神誠(バリ島悠々倶楽部・現地法人 代表)


3 質疑応答、その他ご相談 1時間程度


4 懇親会 近くの居酒屋にて 実費(3000円程度)


懇親会には、僕も参加します。


参加希望の方は、下記を私のアドレス shima@@iin.co.jp までおくってください。

                           ↑

                        迷惑メール防止のため、@@となっているので

                        @を1つ削除してください。


日 時 : 2014年9月16日(火)午後6時30分より(開場午後6時)


お名前 :
(必須)

フリガナ


ご住所 :

      (例)〒104-0041 東京都中央区新富1-17-4山下ビル402


参加目的 :
     

メールアドレス :
(必須)


電話番号(携帯可):


人数  :

(必須)


ご意見ご要望




以上


では、お待ちしております。

不動産&長期滞在セミナー | コメント(0) | 2014/09/16 13:30

バリ島不動産 賃貸ヴィラ 1年50万円


バリ島不動産 賃貸ヴィラ レノン 450㎡ 1年50万円

この物件は、なんとも言えない。

安いのは確かに安い。

でも、レノン?

レノンというのは場所は、サヌールやデンパサールに近くて便利だ。

ただ、この地域は外国人が少ない。

もしここに住むとなったら、ローカルに囲まれての生活となる。

あと、建物が古くて手入れに多少お金がかかる。

広いのにプールがない。

安いのは安いのだが、考えてしまう案件だ。


バリ島不動産 バリ島不動産 バリ島不動産
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賃貸ハウスTukadバリアンサヌールホールド

価格:ルピア60.000.000(YEARLY)
敷地面積:450m²
建物高サイズ:130m²
車庫:1車
2ベッドルーム、バスルーム2
ビーチまでの距離は、駆動することで15分です


For Lease Hold House Tukad Balian Sanur

PRICE : IDR 60.000.000 (YEARLY)
Land size : 450m²
Buiding size : 130m²
Garage : 1 car
2 Bedrooms and 2 bathrooms
Distance to the beach is 15 minutes by driving

不動産物件情報(売ヴィラ) | コメント(0) | 2014/09/15 04:20

バリ島不動産 売土地 タバナン 1ha 約4500万円

バリ島不動産 売土地 1ヘクタール 約4500万円

ぶっちゃけていうと、この土地はかなりオススメだ。

バリ島 不動産
バリ島 不動産 バリ島 不動産 バリ島 不動産 バリ島 不動産

不動産投資として考えた場合、とにかく安い。

行くまでの道はよくないが、いずれよくなることは間違いない。

あとは、景色がいい。

外国人は、「1」にビュー、「2」にビュー、「3」にビュー、というくらい景色で土地を選ぶ。

周りにはグリーンベルトがあるから、景色は守られる。

いまどきのバリ島で、10倍の利益を目指せる貴重な物件である。


売り不動産、土地:ブキットタバナン
価格:ルピア50.000.000/ ARE(100の価格はある)
海からわずか2kmに位置し、この土地は360度を提供して上昇している
価格:ルピア55.000.000/ ARE(50の価格はある)
オーシャン、Ricefields、ジャングルや山脈の景色
敷地面積:10.000m²(100 ARE)
合理的な公道やサービスエリアからのアクセスがあり、わずか5分の距離です。
路上ですでに利用可能電気。


Land for Sale Bukit Tabanan
PRICE : IDR 50.000.000/ARE (price for 100 are)
Located just 2 km from the ocean this land is elevated providing 360 degree
PRICE : IDR 55.000.000/ARE (price for 50 are)
views of the Ocean, Ricefields, Jungle and Mountains
Land size : 10.000m² (100 ARE)
There is access from a reasonable public road and service area is only a 5 minute drive away. The electric already available in the street.
不動産物件情報(売り土地) | コメント(0) | 2014/09/14 04:00

バリ島不動産 サヌール 20%超 42年約2700万円


バリ島不動産 サヌール 2アール 約2700万円

このヴィラは、特別広くはないが仕様がいい。

庭が狭いぶん、プールを広くとり、カッコいい。

建具もビシッとしてるし、住み心地がいいだろう。

実際、旅行者に人気らしく、年間利回りで20%を超えている。

土地建物の面積だけ考えれば妥当な値付けだが、利回りや転売を考えればちょっとオススメだ。

バリ島不動産

バリ島不動産 バリ島不動産 バリ島不動産



バリ式デザインのLOVELY VILLA

SANUR BALI 売ヴィラ

場所:バリ島サヌール

ランドサイズ:2アール(200平方メートル)

ステータス:42年間のリースホールド

注:

·位置ヴィラ化合物の静かなエリアにサヌールビーチ、(レストラン、スーパーマーケット、ショップの豊富である)Danau Tamblingan通りに4分の距離を歩いて15分

·バリのデザイン

·1ベッドルーム、バスタブ、オープンプランのリビング&ダイニングエリア、プール、トロピカルガーデン付きバスルームには、ウォークインシャワー、サンラウンジを

·電話回線、インターネット接続、エアコン、DVD/ CDプレーヤー、薄型テレビ、シーリングファン、ケーブルテレビ

·アクセス道路:アスファルト道路4メートル広い

·家具付

·このヴィラは、海外投資向け不動産として、所有者に高利回りを実現させ続けている。



価格:USD。交渉265.000




LOVELY VILLA WITH BALINESE DESIGN

FOR SALE IN SANUR BALI



Location : Sanur, Bali

Land Size : 2 are (200 sqm)

Status : Lease Hold for 42 years

Note :

· Located 15 minutes walking distance to Sanur Beach, 4 minutes to Danau Tamblingan street (where restaurants, supermarket and abundance of shop are), set in the quiet area of Villa Compound

· Balinese design

· 1 bed room, bath room with bath tub, open plan living & dining area, swimming pool, tropical garden, walk-in shower, sun lounges

· Phone line, internet connection, air conditioning, DVD/CD player, flat screen TV, ceiling fans, cable TV

· Access road: asphalt road 4 m wide

· Furnished

· This villa is currently rented with high occupancy, perfect for investment or owner occupied.


Price : USD. 265.000 negotiable




DIJUAL: VILA INDAH BERDESIGN BALI DI SANUR – BALI





Lokasi: Sanur, Bali

Luas Tanah: 2 are (200 m2)

Status: Hak Sewa sampai 42 tahun

Note:

· Berlokasi 15 menit berjalan kaki ke Pantai Sanur, 4 menit ke Jl. Danau Tamblingan (dimana ada restoran, supermarket & banyak toko-toko), berada di area yang tenang di dalam kompleks villa

· Berdesign Bali

· 1 kamar tidur, kamar mandi dengan bath tub, ruang tamu & ruang makan terbuka, kolam renang, kebun tropis, walk-in shower, sun lounges

· Line telpon, koneksi internet, AC, DVD/CD player, TV layar datar, kipas angin di langit-langit ruangan, tv kabel

· Akses jalan: aspal lebar 4 m

· Dengan perabotan

· Saat ini villa ini disewakan dengan okupansi tinggi, cocok untuk investasi ATAU untuk tempat tinggal pribadi



Harga : USD. 265.000 negotiable

不動産物件情報(売ヴィラ) | コメント(0) | 2014/09/13 03:55

バリ島 不動産 売地 ギャニャール 39アール 約1.5億円

バリ島 不動産 売土地 フリーホールド

ギャニャール 39アール 約1.5億円

これから開発が進むギャニアールの土地が出ました。

ビーチフロントではありませんが、ビーチまで3分くらいで、

ギャニアールといっても、サヌールから車で10分なので便利です。

ただ、バリ島の東側のビーチは、昔の噴火で火山灰がたまり、砂が黒いです。

個人的にはそれが残念なのですが、タバナンよりは値上がりが早いと思われます。

もう、高くなってはいますが。

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バンタイサバの手前

3900M²IDR425.000.000/ ARE

浜の土地の近くの素晴らしい土地

Rangkan、ギャニャールの村。

サヌールから車で10分。 電力がすでに来てます。


RANGKAN FREE HOLD

3900M² IDR 425.000.000/ARE
A wonderful piece of Close to beach land sits on 3900M²
in the village of Rangkan, Gianyar.
The journey from sanur takes +/- 10 minutes driving
electric power is already onsite.
不動産物件情報(売り土地) | コメント(0) | 2014/09/12 15:58

激安!100万円 バリ島不動産 サヌール ヴィラ


バリ島不動産 100万円(1年)

激安物件:バリ島サヌール中古ヴィラ
 

これはメチャ安い!

たぶん、すぐ決まる。

土地が1000㎡、建物が200㎡超!

ちょっと建物は古いけど、でも問題なく使えるし、少し手入れしてやれば見違える。

こんな物件、滅多にない。

バリ島は日本と違ってレインズがないから、時々こういう物件が出る。

あっ、レインズは不動産屋のデータベースのことで、日本では売主から不動産の売却を頼まれると

レインズに登録することが義務付けられている。

売主の機会損失を防ぐために、こうした制度があるわけだ。

日本はそういった制度が整っている。

逆に言えば、バリ島はそういう制度がないからチャンスも多い。

でも、日本の投資家さんは、チャンスに乗れないんだよなぁー。

では、写真、はいっ。

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RENT HOUSEバトゥールSARIサヌール

価格:IDR120.000.000(YEARLY)
3ベッドルームと4バスルーム
敷地面積:1000㎡
建物サイズ:220m²
車庫: 有 1台
車でビーチまでの距離は10分


FOR RENT HOUSE BATUR SARI SANUR

PRICE : IDR 120.000.000 (YEARLY)
3 Bedrooms and 4 Bathrooms
Land size : 1000m²
Building size : 220m²
Garage : 1 car
Distance to the beach by driving is 10 minutes




不動産物件情報(売ヴィラ) | コメント(0) | 2014/09/11 00:46
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