ウブド 売地 フリーホールド 760JRP 希少物件!


バリ島不動産

プール付のヴィラが1500万円で作れる!!

バリ島はここ数年で土地がかなり値上がりしており、ウブドも例外ではありません。

そのウブドでお買い得な土地が出てきました。

ズバリ、4Rで760JRP、日本円だと約660万円です。

4Rだと400㎡で120坪以上ありますので、プールや庭なども広く作れます。

それなりの建物を作っても全部で1500万円くらいでできあがります。

この機会にバリ島に夢のヴィラを作ってみてはいかがですか!?

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不動産物件情報(売り土地) | コメント(0) | 2015/12/18 17:18

バリ島 サヌール売地 フリーホールド約1500万円/R


バリ島不動産

サヌール売地

サヌールのビーチの近くに売地が出てきました。

このあたりの相場はフリーホールドですと1アール2000万円くらいするので、

1アール1500万円というのは安いです。

とはいえ、10アールありますので1億5千万円です。

ここに建物を立てても、利回りは回りません。

図面を見ていただくと分かるように道路付きの問題で大きなヴィラを建てるほかなく、

そうなると土地建物で最低でも2億5千万円になり、かなりの高級ヴィラを建てても

年利周り8~10%というところでしょうか。

利回りを考えたら、銀行に預けたほうが賢明です。

なので、バリ島の便利な場所に自分好みのヴィラを建てたい。

飽きたら損しないで売れればいい、って感じで考える物件です。

とはいえ、この立地はとても良くて、海に近く、レストラン等にも近くて、

便利な割に静かで24時間のセキュリティがあります。

ある投資家さんは、「男ならこんなヴィラを建ててみたい!」と建ててましたが、

バリにはそんなヴィラがたくさんあるのです。


サヌール売地10.17R サヌール売地10.17R
サヌール売地10.17R サヌール売地10.17R
サヌール売地10.17R



FREE HOLD LAND FOR SALE CLOSE TO BEACH IN SANUR - BALI

Location : Sanur - Bali

Size : 10.55 Are (1055 sqm) & 10.17 are (1017 sqm)

Status : Freehold

Note :

· Land is located about 10 minutes walks to Beach, inside mini villa complex with 24 hours security, secure and very quiet

· The access road is asphalt 4 m wide

· Surrounding is private villas

· The location is also close to By Pass Sanur, only about 20- 25 minutes to airport through the new toll



Price : IDR. 1.65 Billion / are negotiable




DIJUAL TANAH HAK MILIK DEKAT PANTAI, SANUR - BALI

Lokasi: Sanur - Bali

Luas: 10.55 Are (1055 m2) dan 10.17 are (1017 m2)

Status: Hak Milik

Note:

- Tanah berlokasi sekitar 10 menit berjalan kaki ke pantai, di dalam komplex villa kecil dengan security 24 jam, aman dan sangat tenang

- Akses jalan: aspal, lebar 4 m

- Daerah sekitar: villa-villa

- Lokasi juga dekat ke By Pass Sanur, hanya sekitar 20-25 menit ke Bandara via jalan toll baru



Harga: Rp. 1.65M/are nego








不動産物件情報(売り土地) | コメント(0) | 2015/08/09 16:53

バリ島 売土地 ウルワツ パンダワビーチ 75アール


バリ島不動産 売地 人気のパンダワ・ビーチ

最近人気のパンダワビーチに売地が出ました。

ただ、、日本円にして7億円!

さすがにビーチ沿いはいい値段です。

バリ島は物価も上がったし、観光客も年々増加していて、今後もその傾向は続くと予想されています。

それだけに、欧米人や中国人がどんどん投資しています。

この物件も、彼らが買うんでしょうね。

海外進出を考えている企業様、バリ島はこれから悪くないですよ。

パンダワビーチ001


パンダワビーチ - BALI

場所:Kutuh、パンダワ、バリ島

土地面積: 75.34アール

権 利 : フリーホールド

注 意 :アスファルト道路、電気、政府の水と白い砂浜まで85メートルとインド洋を見下ろす崖の上です。

Kutuh、パンダワ、南バリのすばらしい土地です。

価格:IDR1,300,000,000ルピア/1アール

PANDAWA BEACH – BALI

Location : Kutuh, Pandawa, Bali

Land Size : 75.34 are (7534sqm)

Status : Free Hold

Note :

This is a 6 star piece of land in Kutuh, Pandawa, South Bali, at the top of a cliff overlooking the Indian ocean with a white sand beach 85m below with asphalt road, electricity and government water is available.

Price : IDR. 1.3 billion /are
不動産物件情報(売り土地) | コメント(0) | 2015/06/11 22:09

ウブド 昨日より良い物件

 
バリ島不動産 ウブド 売地1195㎡ IDR746,875,000 想定利回り28%可能

ウブドヴィラ1195 ウブドヴィラ1195
ウブドヴィラ1195 ウブドヴィラ1195


この土地にヴィラを作ると、エンド向けのいい商品ができそうです。

リースホールドですが25年あり、ここに3棟建築すると土地、建築費、諸経費で3000JRPほどです。

賃料を1泊1,500,000JRPとして考えると、稼働率を70%、諸経費を30%引いても、28%の利回りが出ます。

事業計画としては、ざっくりですが、初期費用が2800万円で、初年度は建築や準備で収入はゼロですが、

2年目は安い宿泊価格の設定で年間18~20%程度の利回りを目指します。

3年目は、賃貸してからは2年目になるわけですが正規の宿泊価格を設定し、利回り28%。

で利回りを取りながら、4000万から4500万円で売りに出します。

すでに実績が出ているので、普通に売れる可能性が高いです。

例えば、土地購入から5年後に売れた場合、

1年目 収入ゼロ、 2年目 収入560万、 3年目 収入784万、
4年目 収入784万、 5年目 収入784万

賃料収入合計 2912万
物件売却価格が4000万としても、初期投資額は賃料収入で取ってしまっているので
5年間で4000万円の利益です。

5年間の賃貸が多少うまく行かなくても、売却価格が期待ほどではなくても、結構な利益は出るものと思います。

ちょっといい物件ですね。



不動産物件情報(売り土地) | コメント(0) | 2015/03/10 00:46

ウブド 売地2000㎡ リースホールド 約1600万円


バリ島不動産 ウブド 売地 リースホールド25年

ウブドの土地だが、値段的には普通です。

タバナン10000㎡ ウブド2000㎡
ウブド2000㎡ ウブド2000㎡
ウブド2000㎡ ウブド2000㎡


場所、道路、景色ともまずまずなので、転売すれば儲かるとは思います。

ただ、納得行く値段をつけて、欧米の金持ちが気に入ったら高く売れる、という感じです。

フリーホールドならそういうランドバンキングもいいが、リースだと勧める気にはなれません。

ただ、僕たちは業者なので、「損したくない、ソンさせられない」という気持ちが先に来るので

そういう発想になってしまうのですが、投資家さんの感性で気に入った土地を買って

儲けている方も多いので、そういう意味では一見の価値がある物件だと思います。
不動産物件情報(売り土地) | コメント(0) | 2015/03/09 20:58
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